“认房”：以不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准 。所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围 。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围 。
“认贷”：以人行征信系统查到的《个人信用报告》以及住房公积金管理中心贷款记录为认定标准 。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围 。《个人信用报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明 。如果购房地址与《个人名下房地产登记情况查询证明》一致，视为1套计算 。
2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算 。
贷款期限
住房公积金贷款期限应符合下列要求：
（一）贷款期限不得超过30年 。二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过50年 。
（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，且不得超过65岁 。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算 。
（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算 。
审批时限
自受理贷款申请之日起公积金中心应于7个工作日内完成审批工作（其中中心资格审批3个工作日，中心放款审批3个工作日，放款1个工作日） 。准予贷款的应通知受托机构办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由 。
还款方式
目前个人住房公积金贷款的还款方式有：
（一）等额本金还款法 。
这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法” 。
（二）等额本息还款法 。
这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法” 。
借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式,变更还款方式时，需注意月还款额不能大于家庭总收入的50% 。
按月还贷业务
按月还贷是指公积金贷款放款后，中心于每月约定还款日自动划扣借款人住房公积金偿还公积金贷款，直至贷款结清为止 。
贷款房屋地址在广州市且任一借款人在广州缴存住房公积金的，应使用按月还贷方式偿还住房公积金贷款 。（贴息贷款除外） 。
在按月还贷期内，采用不足额划扣方式（即公积金账户余额小于月还款额时，也扣除公积金账户余额冲抵当期部分贷款本息，仅对差额部分记逾期和罚息），按照主借款人、第二借款人、第三借款人的先后顺序进行划扣 。
所有借款人账户余额之和不足以偿还当期贷款本息的，差额部分应在还款日前至少提前3个工作日将差额部分缴入住房公积金账户（以缴存金额到账时间计算），或增加符合公积金提取政策的提取人账户进行补充划扣 。
还贷缴入业务和增加提取人账户业务可前往中心归集业务承办网点办理或通过网厅、微信公众号自主办理 。
个人住房公积金贷款利率
公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定 。贷款根据贷款合同确定的期限，按起息日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息 。
办理机构
缴存人可通过前往住房公积金贷款承办机构现场办理个人住房公积金贷款申请 。根据所申请的贷款类型，可前往以下贷款承办机构办理：
推荐阅读
- 北京市关于规范管理短租住房的通知全文
- 持续更新 成都公积金异地房屋申请提取新变化
- 成都住房公积金提取额度常见问答
- 广州公积金自愿缴存者购房贷款申请条件
- 范围+条件+材料+频次+金额 2022成都公积金购房提取指南
- 广州公积金自愿缴存者购房贷款申请资料
- 入口+流程 北京短租住房信息申报指南
- 广州公积金自愿缴存者购房贷款可贷额度
- 北京短租住房租户信息如何申报?
- 公积金提取方法济南 一起来看看